Es aquel en el cual una o varias partes se obligan a futuro a celebrar un determinado contrato. Ejemplo: El Contrato de Promesa de Compra Venta de Vehículo.
– Si una persona propone a otro prometer vender un bien, sin la aceptación del otro, solo no esta haciendo una OFERTA o POLICITACION; por lo tanto no es una PROMESA.
- REQUISITOS DE PROMESA.
1.- Siempre debe constar por escrito; y cuando se prometa bienes inmuebles, obligatoriamente debe hacérselo a través de Escritura Pública.
2.- Debe ser valido el Contrato Prometido; por lo tanto, no existe la posibilidad de que un Contrato de Promesa de Compra – Venta privado, surta los efectos legales de una Escritura Pública de Promesa de Compra – Venta.
– La persona que te engaño podría estar expuesta a responder legalmente por el Delito de Estafa.
– La figura legal mas idónea para recuperar el dinero entregado es demandar civilmente el enriquecimiento sin justa causa.
3.- Debe contener un plazo o condición para fijar la época de celebración y cumplimiento.
4.- Debe especificarse el modo de perfeccionamiento; sea para efectos de la tradición de la cosa o solemnidades legales.
Nota.- Es valida la promesa de compra – venta de un inmueble que se encuentre comprometido por alguna figura legal; sin embargo, para poder celebrarse debe liberarse de su limitación.