Este contrato es mas o menos solemne, por que requiere de formalidades para tener plena validez, de no cumplirlas puede responsabilizar al arrendador negligente por culpa leve; en otras palabras, para que el Estado ecuatoriano le brinde el paraguas legal el contrato debe cumplir los requisitos establecidos.
La doctrina le llama DERECHO LEGAL DE RETENCION, el cual le faculta al ARRENDADOR para privar al arrendatario de la cosa arrendada, mientras no se le pague el dinero adeudado o el no se asegure que así será.